16.11.2009 – Оплошности при заключении уговоров подряда(заключение)






Иным значимым условием уговора подряда является согласование гранями сроков исполнения работы.



В согласовании с п. 1 ст. 708 ГК РФ в уговоре подряда указываются исходный и окончательный сроки исполнения работы. Так как эта норма сформулирована императивно, то при неимении хоть какого из указанных сроков уговор идет считать незаключенным. Желая некие юристы на этот счет придерживаются противоположной точки зрения, считая, что срок исполнения работы считается значимым условием только для уговоров строительного подряда(п. 1 ст. 740 ГК РФ), на наш взор формулировка п. 1 ст. 708 ГК РФ дает достаточные основания считать условия о исходном и окончательном сроке исполнения работ как условия, общепризнанные законом необходимыми для всех уговоров подряда, что в согласовании с п. 1 ст. 432 ГК РФ дозволяет отнести их к значимым условиям уговора(исключения могут быть установлены для отдельных видов уговора подряда. Так, в отношении уговоров бытового подряда законодательство РФ о охране прав потребителей не осматривает условия о сроках в качестве существенного для уговоров данного вида). Потому, во избежание недоразумений, нужно указывать в заключаемых уговорах как исходный, так и окончательный сроки исполнения работы. В отличие от указанных сроков, промежные сроки исполнения работы(сроки завершения отдельных шагов работы)не непременно обязаны быть предусмотрены уговором. Но в интересах заказчика предугадывать в уговоре промежные сроки исполнения отдельных шагов работ, так как это постоянно дисциплинирует поставщика и содействует соответствующему выполнению им собственных обязанностей(необыкновенно, ежели за нарушение промежных сроков в уговоре установлены штрафные санкции).
Кроме критерий о предмете и сроках, для неких видов уговоров установлены особые верховодила о существенных критериях. Так, в согласовании с п. 2 ст. 743 ГК РФ, уговором строительного подряда обязаны быть определены состав и содержание технической документации, а также обязано быть предвидено, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить подходящую документацию. Техно документация в согласовании с п. 1 ст. 743 ГК РФ по последней мере обязана определять размер и содержание работ.
Обязательным для уговора строительного подряда является также составление сметы, определяющей стоимость работ.
Стоимость в уговоре подряда по общему правилу не является значимым условием. Это значит, что при неимении в уговоре условия о стоимости к отношениям сторон будут применяться общие верховодила о стоимости, предусмотренные в п. 3 ст. 424 ГК РФ(то есть будет считаться согласованной стоимость, которая при сравнимых обстоятельствах традиционно взимается за подобные работы). Исключением является условие о стоимости в уговоре строительного подряда, так как в согласовании с п. 1 ст. 740 ГК РФ и п. 1 ст. 743 ГК РФ стоимость обязана быть согласована(обусловлена)в уговоре(в смете). Но, во избежание споров условно размера цены во всех уговорах подряда желанно все же определять стоимость исполняемых работ либо порядок определения данной цены. Стоимость исполняемых по уговору работ включает в себя компенсацию издержек поставщика(стоимость обретенных поставщиком материалов, оплата услуг третьих лиц), а также причитающееся ему вознаграждение(п. 2 ст. 709 ГК РФ). Определенные удобства представляет определение цены работы в сочиняемой гранями смете(для уговоров строительного подряда составление сметы является обязательным). При этом в согласовании с п. 3 ст. 709 ГК РФ в случае, когда работа выполняется в согласовании со сметой, сочиняемой поставщиком, смета приобретает силу и становится долею уговора подряда с момента доказательства ее заказчиком. В законе ничего не сказано о том, в какой форме обязано быть произведено это доказательство. Потому в интересах заказчика при подписании уговора подряда предугадать, что доказательство сметы обязано исходить от заказчика в письменной форме методом составления и подписания 1-го документа. В неприятном случае поставщик может пробовать подтверждать доказательство сметы заказчиком методом совершения каких или событий, подтверждающих, по воззрению поставщика, согласие заказчика на принятие сметы.
Особенного внимания к себе требуют верховодила о изменении цены работы, которые императивно сформулированы в п.п. 5 и 6 ст. 709 ГК РФ. В случае, ежели стоимость определена предположительно, то ее увеличение может быть произведено лишь при пришествии в совокупы последующих критерий:
а)появилась необходимость в проведении доп работ(увеличение стоимости материалов, услуг третьих лиц и т.д. во внимание не обязаны приниматься);
б)по причине, указанной в п. а), появилась необходимость в существенном превышении цены работы;
в)поставщик вовремя предупредит заказчика о необходимости роста цены.
В случае, ежели заказчик не согласен на увеличение цены, он вправе отрешиться от уговора, оплатив поставщику стоимость за сделанную часть работы.
Что же дотрагивается жесткой цены, то поставщик не вправе требовать роста таковой цены, а заказчик ее убавления, в том числе в случае, когда в момент заключения уговора подряда исключалась возможность предугадать полный размер подлежащих исполнению работ либо нужных для этого расходов.
Единственным исключением из этих верховодил является норма, содержащаяся в абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ, в согласовании с которой поставщик имеет право требовать роста установленной цены либо расторжения уговора(в случае отказа заказчика выполнить требование)лишь при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных поставщиком, а также оказываемых ему третьими личиками услуг, которые нельзя было предугадать при заключении уговора. В других вариантах изменение цены уговора вероятно лишь при заслуги гранями согласия.
Желая условие о качестве результата работы не является значимым для уговоров подряда, в интересах заказчика является определение в уговоре требований, которым обязан подходить итог работ. Не считая того, права заказчика могут быть защищены установлением в уговоре гарантийного срока для результата работы(ст. 722 ГК РФ). Важным является также детальная регламентация в уговоре критерий о порядке и сроках приемки заказчиком работы, сделанной поставщиком(ст. 720 ГК РФ), форме документа, удостоверяющем приемку результата работы заказчиком. Так как по общему правилу исполняемая по уговору работа выполняется иждивением поставщика - из его материалов, его мощами и средствами, - поставщик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. В случае, ежели мат-лы и(либо)оборудование предоставляет заказчик, он также несет ответственность за недочеты мат-ла(п. 2 ст. 713 ГК РФ). Подходящим образом распределяются и опасности случайной погибели либо повреждения имущества. Опасности, дотрагивающиеся материалов, оборудования несет предоставившая их сторона. Риск, относящийся к результату работы, возлагается на поставщика до момента передачи в согласовании с уговором этого результата заказчику. Другое распределение рисков стороны свободны предугадать в уговоре.
Недостаточно внимания при заключении уговоров подряда стороны уделяют выработке в уговоре критерий о обеспечении выполнения договорных обязанностей, а также о ответственности стороны-нарушителя за неисполнение либо ненадлежащее выполнение этих обязанностей. В качестве обеспечительных критерий могут применяться любые предусмотренные законом методы обеспечения выполнения обязанностей(сантим.. гл 23 ГК РФ). Уделение им подабающего внимания в уговоре дозволит в большей ступени защитить интересы заказчика и поставщика. Со стороны поставщика также вероятно установление в уговоре в отношении заказчика завышенной ставки процентов за использование чужими валютными средствами по сопоставлению со ставкой, установленной в ст. 395 ГК РФ, за ненадлежащее выполнение обязанностей по оплате исполняемых работ. Со стороны заказчика действенным может быть установление в уговоре широких возможностей заказчика в области контроля за ходом работ, а также установление неустоек за нарушение поставщиком исходного, окончательного и промежных сроков исполнения работ. При нарушении поставщиком собственных обязанностей идет распознавать ситуации, когда поставщик совершенно не исполнил свои обязательства, и когда он исполнил их ненадлежащим образом. Так, при полном неисполнении поставщиком обязанностей в согласовании со ст. 397 ГК РФ заказчик вправе в мудрый срок поручить исполнение обязательства третьим личикам за мудрую стоимость, и востребовать от поставщика воздаяния понесенных нужных расходов и иных ущербов. В случае же, когда поставщик приступил к исполнению работы, но итог оказался ненадлежащего свойства, право требовать воздаяния расходов на устранение изъянов у заказчика имется лишь в том случае, ежели такое право прямо предвидено в уговоре подряда(п. 1 ст. 723 ГК РФ). В других вариантах по общему правилу при ненадлежащем качестве работы заказчик вправе требовать от поставщика бесплатного устранения изъянов в мудрый срок или соразмерного убавления установленной за работу цены.
Окончательно, изложенное выше не является исчерпывающим списком всех событий, которые нужно учесть при заключении каждого уговора подряда. Но обращение внимания бухгалтеров и управляющих компаний желая бы на эти главные положения может значительно понизить риск неблагоприятных последствий, вызванных ошибочной оценкой планируемых отношений и несоблюдением простых верховодил заключения уговора.