22.05.2009 – Проектируем и строим дом(советы)






Вы решили выстроить дом на собственной земле. Планировка обсуждена в семейном кругу, «набросана» в виде наброска. Что далее?Заказывать личный чертеж - недешево(да и как он главен и в каких долях – безызвестно); как применить типовой - тоже без понятия.



Стоимость готового типового проекта, по сопоставлению с личным, веско дешевле. «Но»(и это главное «но»), «привязка» проекта не выполнена.(«Привязка» - синоним /«адаптации»/ проекта к фактическим условиям рельефа участка, климатической зоне, и т.д.)Даже готовые типовые проекты кировских проектных институтов нуждаются в доработке, т.к. нормативы СНиП(снеговая перегрузка, глубина промерзания грунта, требования к противодействию теплопередаче стенок и др.)– поменялись.
Более успешным вариантом является изготовка строительного паспорта дома(но и тут расчет фундаментов не делается). Ежели же проектная компания «привяжет» типовой чертеж, сделает строительный паспорт без учета черт грунтов, то таковой чертеж можнож разве что повесить на стену. Усадка фундамента будет не так видна, ежели дом легкий бревенчатый 1-этажный. А ежели это 2-х и наиболее этажный дом с мансардой, из кирпича и легкобетонных камешков?!
В окончательном счете, объект строительных работ принимать Вам, а означает и контролировать процесс нужно собственно. И ежели в процессе у Вас возникли какие-либо сомнения, то лучше сходу прояснить ситуацию. Поверьте, профессионалам Проектировщика, Поставщика услышать что-то вроде: «... а вот здесь, по–моему, что-то не так...» как минимум - досадно. Но ежели перед Вами – почитающий себя специалист, то ошибку поправит либо докажет конкретно такое решение. Одним словом, надзор с Вашей стороны - это знатная повинность. И даже ежели заключен уговор с компанией, это не означает, что надобно будет посиживать складя руки, просто решение заморочек будет происходить в конкретном направлении и наиболее организованно.
В главном оплошности происходят на стыковке цепочки - «Проектировщик-Заказчик-Подрядчик». Проектировщик выполнил чертеж, Поставщик принял чертеж к выполнению. Это, как верховодило, проекты, «привязку» которых проектная компания(институт)либо не выполнила либо выполнила не вполне, не объяснив Вам, окончательному потребителю, к чему это может привести. Результат понятен - мучается Заказчик. Проектировщик не виноват – «привязка» проекта не предугадывает расчет фундаментов; исполнение геологических изысканий – это Ваша повинность, «...а ежели что-то «затрещит» - обвиняете Поставщика и себя».
Потому расчет фундаментов лучше сделать и доверить это профессионалам. Хорошо сделанный чертеж – это полдела. Он экономит и время и издержки. Расчеты демонстрируют, что разница издержек на устройство фундамента «легкого» дома некординально различаются от фундаментов для кирпичного(буронабивные сваи). Разница только в несколько свай. Это происходит по последующим причинам:
1-ая причина: конструктивные(климатические)условия: глубина заложения фундамента обязана «перекрывать» глубину промерзания грунта для нашей климатической зоны(минимум - 1,8 мтр),
2-ая причина: расчетные свойства грунтов(и у каждого дома они свои).
Ежели Вы не практикуете принцип строительных работ «...авось простоит...», то расчеты лучше все-же сделать.
Не так давно, одна знакомая, попав в очередной разов в затруднительную ситуацию, спросила: «Как же мне достроить дом с минимумом заморочек?» Ответ таков: заморочек не недопустить, не пытайтесь «переложить» их на плечи «строителей», во всем надейтесь на себя. Это дотрагивается и контроля за стройкой, и принятия Вами решений.
Но ежели Вы задумали выстроить дом и будете продвигаться к «точке» окончания строительных работ поочередно, разумно, сделав максимум в доли подготовки строительных работ, выбора проекта, выбора поставщика, денежного планирования и надзора – Вы быстро станете владельцем собственного куска Вселенной...
По авторским мат-лам ООО «Капитал-СТ».

* Предложения от компаний в рубрике «услуги. работы. строительство»